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      [轉帖評論] 聽說萬達旁又要賣地了,你怎么看?

        [復制鏈接]
      跳轉到指定樓層
      樓主
      發表于 2020-4-26 15:50:40 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      最近一周,“三胖”耍消失、原油寶“暴雷”、“小豬”玩多排……成了當紅熱搜。在國內疫情逐漸趨穩的背景下,大家自然得在茶余飯后放松下緊繃的神經。

      娛樂歸娛樂,完了還得回歸生活。本著“房海旁觀十余年,只有態度不炒作”的宗旨,鳴人君今天就為各位看官帶來最新的樂山樓市消息——5月15日,萬達旁邊又雙要賣地了!


      NO、1  到底是哪坨地?準備賣好多錢?
      還是那盤菜,但配方不一樣,味道也不同!
      曉得各位看官忙,鳴人君就直接端主菜了!
      (最新公示)
      2018年公示數據
      2019年公示數據
      關注樂山房地產市場的相信對這兩坨地不會陌生。說它是“一女三嫁”也不過分。

      2018年的時候,兩宗地塊的起叫價分別為42000萬元和39000萬元,結果流標;2019年,還是這倆兄弟地塊乘著樓市東風強勢回歸,以48500萬元和43700萬元的起叫價準備在當年7月份大干一把,結果臨期“因故延期交易”。這一延期,就到了今年515日,起叫價也大幅度下調到33300萬元和30910萬元。幾乎完全相同的宗地指標,除了配套商業的要求有細微差別,明眼人一看就能看到“MAO竅”,咋個起拍價在玩過山車哦!

      簡單分析這期間的市場變化:樂山市場經歷了2017年下半年到2018年全年的市場火爆期,投資及改善型客戶集中入市,迅速的拉高了市場的價格與去化量,同一時間段土地市場也異;鸨。但進入2019年后,隨著政策的變化及產品供應端的變化,以城北“天富美”為典型的高單價、高總價、無贈送產品,暫時性出現了改善、投資客戶群體觀望,剛性需求客戶買不起的尷尬局面。所以,市場在調整,開發商也在調整,沒人敢草率拿地很正常。

      再說現在,在疫情的多元深沉次化地影響下,上到福布斯榜的大佬、下到鳴人君這樣的碼字農民工,鮮有說手頭不禁的。而對于此次地塊出讓價格的調整,鄙人認為,一方面肯定是政府基于當前市場環境做出合理評估后給出的;另一個更為重要的方面,此次地塊出讓一改“高不可攀”的姿態,下探到2103/平方米和2200/平方米的起叫樓面價,對比“天富美”地塊而言,后續開發商入手的利潤空間和可操作性空間會更大。換句話來說,市場不管怎么走,都有個子高的頂!較高的價格,自然倒逼開發商用高品質與之匹配;更低的成本,則豐富了區域的供需體系。“高低配”的合理化體系,將會是未來樂山市場的必然走向。


      NO、2  網傳多家樓盤漲價?青江某項目商鋪推出就賣空?
      消息是真勒!未來房價咋個走,大家來說說。


      無巧不成書,與萬達旁土拍時差剛好一個月,415日那天,樂山各大中介齊刷刷霸屏:有部分工程抵扣商鋪,位置很好,高鐵附近,小區門口,面積35-100㎡,“不要19999,不要18888,單價1萬,底商讓你打包回家!”

      不錯的區位、看得見的高密度居住區、底層商鋪、適中的面積區間,最關鍵的,一平米1萬元,基本無抗性的商品,僅僅一天就“推倒”了前往看房的客戶,全部售罄!“在目前樂山樓盤底商平均單價2萬左右的市場下,這個相當于五折的價格真的太誘人了。加之面積不大,推出的很多商鋪總價不超過50萬,凡是有這個閑錢投資的人應該都不會錯過!痹诂F場,有中介人員抓著還帶有客戶體溫的訂單跟鳴人君大擺投資之道。不怪客戶被輕易“推倒”無節操,只能說東西實在太誘人:只要價格低、位置好,咋個可能沒得買主?!同理,萬達旁兩坨地對于意向開發商可謂吸引力十足!

      也是在這個人間四月天,全國多地樓盤宣布漲價或收回優惠。近期,樂山網傳多家項目的價格穩不起要漲價了!

      據鳴人君實探發現,47號碧桂園青江某項目就通知“所有未售房源從當月20日起上調總價20000/套”,并且單獨強調必須“嚴格執行”!隨即,樂山多個項目的漲價通知如同雪片紛至沓來。樂山城北某樓盤發布漲價通知,“從4月起全線產品漲價2%”,計算一下,以一套100㎡的房源為例,比如按照之前均價6500/㎡來計算,那么漲價2%后,總價將上漲13000/套左右。蟠龍酒店旁邊某躍層項目,之前均價7100-7200/㎡,現在均價7500-7600/㎡,單價上漲400/㎡左右。還有部分項目每平方米上調100元、200元不等的,這里就不贅述了。

      寫在最后的話——
      近期不少房地產從業者打趣說道:原本以為疫情結束后迎來“報復性消費”的是餐飲、旅游、娛樂消費,萬萬沒想到,第一個反彈的行業竟然是房地產!更有地產老炮兒發文“狂懟”唱空者:豬肉在漲,人工工資在漲,建筑材料在漲,憑什么房價就要降,地產商是做慈善的嗎?
      其實長年以來,樂山房價在川內都是吊車尾角色,說有泡沫的只怕是口水分泌物過多!連續多年,樂山樓市年去化都在萬套以上,供需所致,此前房價出現了5000左右到7000關口的補漲,去年又回歸6000多的均值。在這樣的動態平衡關系下,單純的地價調整,并不能完全對沖建材、人工、稅金和資金利息的成本。而且,樂山樓市從未出現過典型的突破真實成本的降價。
      至于下一階段房價咋個走?未來的城市發展,土地市場大家又怎么看?歡迎各位看官在下面留言。

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      發表于 2020-4-26 23:40:45 來自手機 | 只看該作者
      最后才是重點,賣房子的原來
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      發表于 2020-4-26 16:00:48 來自手機 | 只看該作者
      感覺樂山都沒幾坨地可以賣了,就看到城邊邊上還有點
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      發表于 2020-4-27 11:51:35 來自手機 | 只看該作者
      不做城市附屬綠化,請問樂山還有多少地可賣了?樂山的風景布局還可以留住來樂旅游的人嗎?政府太利益化了!
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      發表于 2020-4-26 16:22:54 來自手機 | 只看該作者
      又拿來修房子嗎?樂山有沒得弄多人哦
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      板凳
      發表于 2020-4-26 15:59:59 來自手機 | 只看該作者
      這兩坨地就在我家正對面,現在天天施工,好像要整幾條路出來,城北新區的魅力嗎
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      發表于 2020-4-26 16:03:53 來自手機 | 只看該作者
      幸好買了萬達天憬的房子 感覺增值了
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      發表于 2020-4-26 16:21:50 來自手機 | 只看該作者
      萬達商圈其實可以,那邊還有學校,但是天富美三個樓盤好尷尬,感覺不火…其實那后面現在很空曠,雖然路那些都整起來了…唉,這個過幾年也說不準…
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      發表于 2020-4-26 16:23:52 來自手機 | 只看該作者
      房子買不起我不過問,土地更不要說了真貴,有個老家真好
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      發表于 2020-4-26 16:25:56 來自手機 | 只看該作者
      現在都在說放價要漲,老子就不得信
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      發表于 2020-4-26 17:08:36 來自手機 | 只看該作者
      萬達那邊購物那些都挺方便的,就是大貨車太多了,安全問題很重要啊
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